Ja, microcement kan in een appartement, en in de meeste gevallen ook met een VvE. De opbouw is laag, er hoeft niets gesloopt te worden en er komt geen container voor de deur. Het punt waar het wel op vastloopt, is bijna nooit het materiaal. Het is geluid. Daar wil je vooraf duidelijkheid over, niet als de spullen al binnen staan.
Waarom een appartement juist gunstig is
Bij een verbouwing in een flat of appartement is sloopwerk je grootste vijand. Puin naar beneden, een lift die je niet mag gebruiken, buren die drie dagen lang een breekhamer horen. Microcement omzeilt dat, want we gaan over je bestaande vloer heen. Ligt je tegelvloer of dekvloer stabiel, dan egaliseren we, brengen we twee lagen aan en sluiten we af met de topcoat. Meer over die opbouw lees je op de pagina over een microcement vloer in een appartement.
De VvE kijkt naar geluid, niet naar je vloer
Sommige VvE’s stellen eisen aan de geluidsisolatie van de vloer. Die eis gaat over de hele vloeropbouw, niet over het toplaagje. Ligt er in jouw appartement al een zwevende dekvloer of een isolatielaag, dan bekijken we bij de inmeting hoe dat zich verhoudt tot de eis van je VvE.
Zit die isolatie er niet in, dan is dat wel apart werk. En dat hoor je van mij vooraf, bij de inmeting, niet halverwege de klus. Vraag het huishoudelijk reglement op bij je bestuur voordat je iets vastlegt.
Weinig hoogte, dus weinig gedoe
De microcementlaag zelf blijft onder de 3 mm dik. Met het egaliseren erbij zit je meestal tussen de 5 en 10 mm. In een appartement met bestaande kozijnen en een lift-drempel scheelt dat enorm. Deuren kunnen vaak blijven hangen, je schuifpui sluit nog, en je hoeft geen plinten te vervangen die net goed zaten.
Huren: kan wel, maar wees eerlijk tegen jezelf
Bij een huurwoning ligt het anders. Microcement is niet terug te draaien zonder de onderliggende vloer te beschadigen. Wil je het toch, regel dan schriftelijke toestemming van je verhuurder en leg vast of je bij vertrek iets moet herstellen. Ik snap de verleiding om het gewoon te doen. Ik zou het je afraden zonder dat papiertje.
Wat het kost en wat je verder moet weten
De prijs is hetzelfde als overal: 135 euro per m² all-in. Egaliseren, twee lagen microcement, topcoat. Geen nacalculatie. Wat ik verder eerlijk vind om vooraf te weten, van droogtijd tot gebruikssporen, staat bij de nadelen van microcement. En hoe je hem daarna schoonhoudt lees je bij onderhoud.
Twijfel je of het in jouw appartement kan? Vraag een gratis inmeting aan. Ik kom langs, kijk naar je vloeropbouw en je krijgt een vaste prijs op papier.